築30年の屋根は危険？プロが教えるチェックポイント【広島の外壁塗装専門店 ヤネカベにむら】
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目次
築30年の屋根は危険？プロが教えるチェックポイント
家を建ててから30年——見た目はまだ大丈夫そうでも、実は屋根の内部で劣化が進んでいることがあります。屋根は常に雨風や紫外線にさらされるため、気づかないうちに傷んでいることも少なくありません。この記事では、築30年以上の住宅で特に注意すべき屋根のチェックポイントを、プロの視点で解説します。
1. 屋根材の劣化症状を確認
まず確認したいのは、屋根材の劣化です。日本でよく使われているスレート屋根は耐用年数が20～30年程度とされており、築30年を超えるとひび割れや欠け、反りが見られることがあります。瓦屋根でも、瓦自体は長寿命でも、下地の「防水紙」や「野地板」が劣化している可能性があります。
金属屋根は比較的耐久性がありますが、サビや塗膜の剥がれが出てくる時期です。これらの症状は、放置すると雨漏りの原因になります。
2. 雨漏りの兆候がないかチェック
「天井にシミがある」「クロスが剥がれてきた」「カビ臭がする」といった症状は、屋根からの雨水侵入のサインかもしれません。築30年を超えると、防水紙が寿命を迎えていることが多く、屋根の内部に水が染み込んでいるケースも。放置すると、構造材まで腐食してしまい、大規模な修繕が必要になるリスクがあります。
3. 屋根の棟板金やコーキング部分も要チェック
屋根の頂点部分にある「棟板金（むねばんきん）」や、隙間を埋めるコーキング（シーリング材）も経年劣化の対象です。これらが浮いていたり、ひび割れていたりすると、そこから水が侵入します。風による飛散の危険もあるため、定期的な点検と補修が必要です。
4. 屋根の重さと耐震性
築30年以上の家は、耐震基準が現在と異なることがあり、重たい瓦屋根の場合は耐震性が不足していることも。葺き替え時には、軽量な金属屋根などへ変更することで、耐震性を高めることも可能です。
5. 点検・メンテナンスのすすめ
築30年を迎えたら、屋根のプロによる点検を一度受けることを強くおすすめします。自分では見えない部分も、専門業者ならドローンや屋根に上って丁寧に確認してくれます。屋根は家の「傘」。劣化に気づかず過ごしていると、気づいたときには大きな出費になってしまうこともあります。
まとめ
築30年の屋根は、見た目以上に劣化が進んでいる可能性があります。定期的な点検と適切なメンテナンスが、住宅の寿命を延ばす第一歩です。「まだ大丈夫」と思っていても、ぜひ一度プロに見てもらうことを検討してみてください。
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