築10年以上のベランダは要注意？定期的な防水メンテナンスの重要性【広島の外壁塗装専門店 ヤネカベにむら】
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目次
築10年以上のベランダは要注意？定期的な防水メンテナンスの重要性
普段あまり意識することのない「ベランダの防水」。しかし、築10年を超える建物では、防水層の劣化がじわじわと進行していることが多く、知らぬ間に雨漏りや建物内部へのダメージを引き起こしているケースもあります。
この記事では、なぜ築10年を過ぎたら防水メンテナンスが重要なのか、その理由と対策について解説します。
■ 防水層の寿命は約10年？
防水工事に使われるウレタンやFRPなどの防水材は、紫外線や雨風にさらされることで年々劣化していきます。一般的に、防水層の耐用年数は8～12年程度と言われており、築10年を過ぎたベランダは、ちょうどメンテナンスが必要なタイミングです。
見た目には問題がなさそうでも、内部ではひび割れや剥がれが進行していることも。放置すると雨水が建物の内部に浸入し、雨漏り・カビ・腐食など深刻な被害を招く可能性があります。
■ こんな症状があったら危険信号！
以下のような症状が見られる場合は、防水層が劣化しているサインです。
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表面にひび割れや膨れがある
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塗膜が剥がれて下地が見えている
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水たまりがなかなか引かない
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雨の後、下の階の天井にシミが出る
ひとつでも当てはまるなら、早めの点検・補修が推奨されます。
■ メンテナンスを怠るとどうなる？
防水メンテナンスを怠ると、以下のようなリスクがあります。
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建物の構造部にまで水が入り込み、修繕費用が高額に
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カビや湿気で健康被害の恐れ
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不動産価値の低下につながる
特に木造住宅の場合、柱や梁が腐ると耐震性に影響することもあり、見逃せません。
■ メンテナンスのタイミングと内容
理想的な防水メンテナンスの頻度は10年に1度。状態によっては5～7年程度でのトップコート再塗装が効果的です。メンテナンス内容には以下があります。
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点検・調査（無料のケースもあり）
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トップコートの再塗装（劣化が軽度の場合）
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部分補修または全面改修（ひび割れや浮きがある場合）
まずは信頼できる業者に相談し、現地調査を依頼することが第一歩です。
■ まとめ｜早めの対処が住まいを守るカギ
築10年以上が経過したベランダは、目に見えないところで防水層が劣化している可能性があります。放置してしまうと、大掛かりな工事や高額な修繕費がかかることにもなりかねません。
定期的なメンテナンスは、「今すぐ雨漏りしていなくても」「見た目がきれいでも」必要です。大切な住まいを長持ちさせるためにも、まずは防水のプロによる点検を受けてみてはいかがでしょうか？
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